よくあるご質問

下記、よくあるご質問です。

お問い合わせされる前に、該当事項があるか、一読いただけますと幸いです。

Q.どのようなサービスがありますか？

A.

当社サービスは以下の通りです。

・ジョージア不動産の購入/売却サポート

・ジョージアの賃貸不動産のご紹介

・ジョージアの法人設立/口座開設サポート

・ジョージアの税務専門家のご紹介

Q.なぜジョージア不動産を選ぶのでしょうか？

A.

不動産投資（主に売却益）や移住先に適しているためです。

ジョージアは毎年のようにインフレして不動産価格があがりやすい国です。

インフラ環境も年々整備されており、海外移住先として良い環境が整っています。

このような不動産市場であるため、不動産投資や移住者向けにジョージア不動産をお勧めしています。

Q.ジョージアに移住する場合、どのエリアがオススメでしょうか？

A.

ジョージアでの移住先として人気のエリアは以下の通りです。

・トビリシ（Tbilisi）

　ジョージアの首都であり、文化、経済、教育の中心地です。

　都市生活を希望する方に適しています。

・バトゥミ（Batumi）

　黒海沿岸のリゾート都市で、温暖な気候と美しい海岸線が魅力です。

　リゾート地での生活を希望する方におすすめです。

・クタイシ（Kutaisi）

　ジョージア第2の都市で、歴史的な建造物や自然が豊富です。

　静かな環境を求める方に適しています。

Q.上記エリアの賃料はいくら位でしょうか？

A.

賃料はエリアや物件の条件によって異なりますが、以下は一般的な目安です。

・トビリシ

　1人暮らし用のワンルームや1DKのアパートで、月額約400～米ドル程度です。

・バトゥミ

　同様の条件で、月額約350～米ドル程度です。

・クタイシ

　トビリシやバトゥミに比べて賃料は低めです。

　月額約300～米ドル程度とされています。

Q.日本人の人気エリアはどこになりますか？

A.

日本人には、トビリシ市内の以下のエリアが人気です。

・ヴァケ地区（Vake）

　高級住宅街で、教育施設や公園が充実しています。

　公園、カフェ、レストラン、高級ブティック、国際的な学校などがあります。

・サブルタロ地区（Saburtalo）

　大学やショッピングモールが多く、生活利便性が高いエリアです。

　イリア国立大学、ショッピングモール、スーパーマーケット、飲食店、公共交通機関のアクセスが良好です。

Q.なぜ上記エリアが日本人に人気なのでしょうか？

A.

理由は以下の通りです。

・治安の良さ

　これらのエリアは治安が良好で、安心して生活できます。

・生活環境の充実

　教育施設、商業施設、公共交通機関が整っており、快適な生活が可能です。

・国際的な雰囲気

　外国人居住者も多く、国際的なコミュニティが形成されています。

Q.上記エリアで家賃が手ごろな物件はありますか？

A.

ヴァケ地区やサブルタロ地区は高級エリアとされ、家賃はやや高めですが、物件の種類や条件によっては手ごろな価格のものも見つかります。

特にサブルタロ地区では、学生向けの手頃な賃貸物件が多く存在します。

こちらの地区で月額の家賃が1DKタイプで400～800米ドル程度です。

Q.コンドミニアムを買う方もいらっしゃいますか？

A.

はい、投資目的やセカンドハウスとしてコンドミニアムを購入する方が増えています。

Q.コンドミニアムはどのくらいのお値段でしょうか？

A.

物件の場所や広さ、設備によりますが、新築分譲マンションであれば、約600万円台から購入可能な物件もありますが金額が安すぎる物件は流動性が悪くお勧め出来ません。

Q.ジョージアの不動産投資するなら、どのようなメリットがありますか？

A.

以下の通りです。

・少額で海外不動産を購入できる

・ジョージアが毎年インフレしやすいため不動産価格が上がりやすい

・一部条件を満たすことで固定資産税やキャピタルゲイン税が免除される

・一部条件を満たすことで永住権を取得できる

Q.ジョージアで不動産投資するなら、賃貸の利回りはどれくらいでしょうか？

A.

ジョージアの不動産投資におけるネット利回りは、10%以上の物件が多く存在します。

ただし、国内の持ち家率が高いため、観光客向けの短期賃貸が主な収入源となることが多いです。

Q.ジョージアで不動産投資するなら、サブリースはありますか？

A.

現在のジョージア不動産市場において、サブリースはございません。

国内の持ち家率が高いため、観光客向けの短期賃貸が主な収入源となることが多いです。

このような状況であり、サブリースを導入することが難しいです。

Q.不動産購入時に気を付けるべきポイントは何でしょうか？

A.

法的手続きの確認： 必要書類はパスポートのコピーのみで、手続きはリモートで可能ですが、信頼できる代理人や弁護士を通じて進めることをおすすめします。

為替リスクに注意が必要です。

Q.不動産購入時にローンは使えますか？

A.

はい、使えます。

ただし、銀行のローンは金利が高いため、あまりおすすめできません。

現金または仮想通貨で一括購入をおすすめします。

Q.土地付きの不動産もありますか？

A.

はい、土地付きの物件もあります。

Q.不動産に保険を付けられますか？

A.

はい、ご希望があれば保険（火災、地震）をつけることができます。

Q.不動産は個人/法人で所有できますか？

A.

はい、どちらで所有することも可能です。

不動産購入前にご相談ください。